Annuncio AAgenzia 1
- Superficie
- 120 m² ≠
- Camere
- 3 ≠
- Bagni
- 2
- Prezzo
- € 265.000 ≠
Guida gratuita per proprietari · Lucca
La tua casa è online da mesi e non sai perché?
Prezzo o presentazione? Scopri 5 segnali che possono aiutarti a capire cosa non sta funzionando.
Scopri i 5 segnali
5 controlli gratuiti e completi · nessun dato richiesto
Forse ti suona familiare
Controlli il telefono. Nessuna nuova richiesta.
Riordini casa per l'ennesima visita. Sorrisi, complimenti, ci pensiamo
. Poi più nulla.
Il cartello «venduto» compare sulla casa in fondo alla via. Non sulla tua.
E ogni mese che passa, il tuo annuncio è un po' meno nuovo. Per i portali e per chi cerca.
E torna la stessa domanda: dove sto sbagliando?
Un motivo quasi sempre c'è. Da dentro, però, è difficile vederlo.
Se stai già ricevendo proposte serie, questa pagina non ti serve. Altrimenti, guarda la tua casa come la vede chi compra.
Vediamo il primo segnale1di 5 · Fotografie
Le tue fotografie invogliano davvero a vedere la casa?
Chi cerca casa scorre decine di annunci al giorno. Si ferma sulla tua solo se la prima foto lo convince.
LuceInquadratura drittaStanza interaDettagli
Immagini di esempio generate al computer: stessa stanza, stessi mobili. Cambiano solo luce e inquadratura.
Una domanda per te
Se la tua casa non fosse tua, ti fermeresti su quella foto?
Prova a scegliere da estraneo la foto da mettere per prima. È la stessa che c'è adesso?
Il controllo
Apri il tuo annuncio dal telefono, accanto a 3 case simili della zona. Guarda soprattutto la prima foto: luce, inquadratura, se si capisce la stanza intera. Attraente sì, ma fedele alla realtà.
2di 5 · Informazioni
La tua casa cambia caratteristiche da un'agenzia all'altra?
Se hai affidato la vendita a più agenzie, la stessa casa può comparire online con metri, camere o prezzi diversi. Chi compra non sa a cosa credere. E pensa che tu abbia fretta di vendere: così offre meno.
Annuncio BAgenzia 2
- Superficie
- 135 m² ≠
- Camere
- 2 ≠
- Bagni
- 2
- Prezzo
- € 255.000 ≠
3dati su 4 non coincidono.
Dati illustrativi: la stessa casa, pubblicata da due agenzie.
Una domanda per te
Se trovassi una casa con due metrature diverse, a quale crederesti?
E ti fideresti del prezzo?
Il controllo
Cerca la tua casa su Google e sui portali. Metti gli annunci uno accanto all'altro: metri, camere, prezzo. Se non coincidono, chiedi che vengano allineati, indicando anche come è misurata la superficie (commerciale o calpestabile).
3di 5 · Prezzo
Il prezzo della tua casa sta aiutando a vendere quella dei vicini?
Chi cerca casa visita tutte le case comparabili della zona, poi decide mettendo sulla bilancia prezzo e caratteristiche. Se la tua costa molto di più senza un vantaggio evidente, sceglierà un'altra.
- Posizione centrale
- Impianti da rifare
- Senza posto auto
- Ristrutturata
- Giardino
- Più periferica
- Buono stato
- Garage
- Terrazzo
Esempio illustrativo. Il confronto aiuta a capire come ti vede chi compra: è un punto da approfondire, non una sentenza sul prezzo.
Una domanda per te
Se oggi cercassi casa nella tua zona, quale di queste tre sceglieresti?
Prova a convincerti a scegliere la tua. Ti basta un motivo che le altre non hanno?
Il controllo
Trova 3-5 case in vendita nella tua zona, simili per superficie e condizioni. Confronta cosa offrono, non solo il prezzo al metro quadrato: stato, posizione, pertinenze, lavori da fare. E ricorda che il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita.
4di 5 · Richieste
All'inizio tante richieste, poi il silenzio?
Appena pubblicato, l'annuncio è tra i più visti: chi cerca casa da tempo lo nota subito e chiama. Con le settimane, però, perde visibilità. Se il telefono si è fermato, è il momento di capire perché.
Richieste ricevuteVisite effettuate
Una domanda per te
Sapresti dire in quale mese il telefono ha smesso di squillare?
E cosa è cambiato in quel momento?
Il controllo
Chiedi a chi segue la vendita richieste e visite mese per mese, e cosa è stato fatto per tenere vivo l'annuncio.
5di 5 · Proposte
Tutti dicono «bella casa». Qualcuno ha firmato?
Un complimento non costa nulla. Una proposta scritta sì: è lì che si vede chi vuole davvero comprare.
- Richiesta
- Visita
- «Ci piace»
- Proposta scritta?
Ogni passaggio filtra: una visita non garantisce una proposta, un complimento non è un impegno.
Una domanda per te
Quante volte hai sentito «ci piace molto»? E quante volte qualcuno ha preso la penna?
Il controllo
Conta le visite e le proposte scritte ricevute finora. Se dopo tante visite non è arrivata nessuna proposta, chiedi a chi segue la vendita cosa hanno detto gli acquirenti: aiuta a capire i problemi, e spesso sono feedback importanti.
Dopo i 5 segnali
Adesso sai dove guardare.
Non cambiare strategia alla cieca: prima capisci dove si ferma l'interesse di chi compra.
Il percorso di chi compra, passo dopo passo
- Vede l'annuncioSegnali 1 · 2 · 3Qui si ferma?
- Chiama o scriveSegnali 3 · 4Qui si ferma?
- Visita la casaSegnale 5Qui si ferma?
- Fa una propostaSegnale 5Qui si ferma?
Le tue risposte restano solo su questa pagina e non vengono inviate.
La buona notizia
La tua casa merita di essere venduta. Al giusto valore, nei tempi giusti.
Hai visto dove si può fermare l'interesse di chi compra. Ora serve chi sappia farlo ripartire. Conosciamo il mercato di Lucca e dintorni e sappiamo come presentare una casa perché venga scelta.
- 1Valutiamo la tua casa con occhi nuovi: posizione, stato, punti di forza e confronto con ciò che offre oggi la zona.
- 2Costruiamo una strategia di vendita su misura: presentazione, prezzo e promozione pensati per i tuoi acquirenti.
- 3Ti seguiamo fino alla firma, con un obiettivo preciso: vendere al miglior prezzo nel minor tempo possibile.
Grazie, ci sentiamo presto.
Ti chiamiamo entro [1 giorno lavorativo] dallo 0583 462425. Se hai a portata di mano il link dell'annuncio e qualche numero su richieste e visite, partiamo da lì.
Preferisci chiamare tu? 0583 462425 · 347 4087119